遺産相続専門の弁護士検索・法律相談ポータルサイト

遺産相続の相談件数 1982

遺産相続に強い弁護士 155

Keyvisual qanda 0154dfd7d8ede932abf0dfd9a55e274930b96fd043cd0c946b24b460257d3002

相続手続きをしていない不動産について

相談内容

qaユーザーのイメージ画像

2017年08月17日りく さん

相続税

相続手続きをしていない不動産について

私は、長男で、財産を残すのは母になります。
相続手続きがまだ完了していない不動産があり、それを私が母から購入しようと思っています。
土地の評価額は約4000万円で、建物は築60年以上のため、評価がつきませんでした。
私は、この不動産を、遺産分割協議書で長女と次女だけで相続してから、相続する人長女、次女に対して1000万円ずつ、合計2000万円支払い、購入しようと思っています。
手続きとして何か問題があったりしますか?
税金面も合わせて教えてください。

遺産相続で悩んでいる事を相談してみませんか?

相続相談を投稿する

弁護士からの回答

税金的には問題がある可能性

回答内容を入力してく 土地が未分割であること、土地の相続税評価額(なお、時価とも固定資産評価額とも異なる概念ですのでご注意ください。)が4000万円であることを前提にご回答すると、遺産分割協議で長女・次女が取得することや長女・次女から購入することは法的には問題ありませんが、税金的には問題が生じます(なお、相続財産やみなし相続財産の額がわからないので相続税については回答できず、また、長女・次女が一旦取得して長女・次女から購入するという計画が税金問題を超える妥当性があるかについてまではご回答できません)。
 貴殿は、4000万円の不動産を2000万円で購入することになり、2000万円分の利益を得ることになるため、2000万円の贈与税を納付する必要があります(賃貸物件の場合には、他にも注意点がありますが、省略します。)。また、被相続人であるお父様が取得した価額が2000万円より低い場合には、売却した長女・次女は、値上がり益部分について譲渡所得税が発生します(相続税を納付している場合には、一部を取得額に算入できるなどの特例はあります)。
 さらに、土地については相続による取得による場合の登録免許税は0.4%ですが、売買又は贈与の場合には1.5%になること(固定資産評価額に対して乗じて算出します)、売買により取得したとして不動産取得税が発生する問題(原則として3%)があります。
 そのため、お考えの計画は、税金面のみにフォーカスすると、経済合理性はないかもしれません。
ださい。

橘高 和芳弁護士の画像

橘高 和芳弁護士たちばな総合法律事務所

弁護士への相談専用電話番号
0066-9751-4990 (無料通話)

5時42分時現在は営業時間外となります。メールでのお問い合わせがおすすめです。

補足

 なお、2000万円の利益を得たとした場合の贈与税は、同年中に他に贈与を受けられなかった(2000万円のみ)として、695万円となります。

橘高 和芳弁護士の画像

橘高 和芳弁護士たちばな総合法律事務所

弁護士への相談専用電話番号
0066-9751-4990 (無料通話)

5時42分時現在は営業時間外となります。メールでのお問い合わせがおすすめです。

問い合わせの多い相続税に強い弁護士

相続税に強い弁護士相談

問い合わせの多い相続税に強い弁護士

黒田 修輔弁護士の画像

黒田 修輔 弁護士

黒田法律事務所

兵庫県
古山 雅則弁護士の画像

古山 雅則 弁護士

虎ノ門法律経済事務所名古屋支店

愛知県
川原 俊明弁護士の画像

川原 俊明 弁護士

弁護士法人川原総合法律事務所

大阪府
中野 希美弁護士の画像

中野 希美 弁護士

WILL法律事務所

大阪府
中西 哲也弁護士の画像

中西 哲也 弁護士

中西哲也法律事務所

大阪府

相続ジャンルからQ&Aを探す

No image100 93c08857431586328942659a320e5c0298ee25a897f48894c2d6d6be2709feb2

遺産分割

遺言が無い場合に相続人同士で分配

No image100 93c08857431586328942659a320e5c0298ee25a897f48894c2d6d6be2709feb2

遺留分

相続人が最低限相続できる財産

No image100 93c08857431586328942659a320e5c0298ee25a897f48894c2d6d6be2709feb2

成年後見

認知症など意思能力が衰えた人を援助

No image100 93c08857431586328942659a320e5c0298ee25a897f48894c2d6d6be2709feb2

遺言書

故人が残した最後の意志が尊重されます

No image100 93c08857431586328942659a320e5c0298ee25a897f48894c2d6d6be2709feb2

生前対策

元気な時に相続の準備や相続税対策

No image100 93c08857431586328942659a320e5c0298ee25a897f48894c2d6d6be2709feb2

相続放棄

「相続しない」という選択肢

No image100 93c08857431586328942659a320e5c0298ee25a897f48894c2d6d6be2709feb2

事業承継

会社経営の後継者・引継ぎ問題を解決

No image100 93c08857431586328942659a320e5c0298ee25a897f48894c2d6d6be2709feb2

相続税

相続・贈与税を把握しておきましょう