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遺言書を以って、不動産の名変等を行っても良いのでしょうか?

相談内容

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2016年12月12日表田重孝 さん

遺言書

遺言書を以って、不動産の名変等を行っても良いのでしょうか?

亡くなったのは、父方の伯母。自身は甥。
伯母には配偶者も子もおらず、直系尊属もすべて亡くなっており、法定相続人は、姉と弟(自身の父親)のみ。

自身は伯母と同居していた。
生前、公正証書遺言を作成しており、不動産については甥である自身に遺贈する旨が書かれているらしいとのこと。
法定相続人である父は、かかる財産はいらないと言っているが、疎遠である伯母とは連絡がつかない。
このような状況で遺言書を以って、不動産の名変等を行っても良いのでしょうか?

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弁護士からの回答

相続人との共同申請が必要と解されますが、詳細は司法書士の方にご確認頂いた方がよいでしょう。

法定相続人以外に対する遺贈の場合には、相続人に対する遺産分割方法の指定と異なり、少なくとも登記実務上は、①遺言執行者か、②遺言執行者の指定がない場合は、相続人全員(本件ではお父様)との共同申請による所有権移転登記手続きが必要なようです。
もっとも、詳細に関しては司法書士の方にご確認頂いた方がよいでしょう。

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