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遺産分割の際、老朽化した実家を売却し金銭を分ける場合

相談内容

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2016年11月24日神田 正明 さん

遺産分割

遺産分割の際、老朽化した実家を売却し金銭を分ける場合

自身の父親も含め、相続人3人は遺産を放棄したい(相続したくない)。
預貯金は分割したいが、山林や田畑は、相続をしたくなく、実家の建物も古いので、基本的には預金以外は放棄したいのだが、それはできるのか?できないとすればどうするのか?役場に引き取ってもらうことはできないのか?

遺産分割を行う際に、老朽化した実家を売却して、金銭を分ける場合、解体費用が多く掛ってしま
った場合、例えば父親が相続した場合でも他の者に請求できるのか?また、その内容を協議書に記載できるのか?
また、手続きを弁護士に依頼すると幾らの費用が必要か?

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弁護士からの回答

なかなか処分は容易でないかと思います。

まず、①民法上は所有権の放棄は可能とされますが、実際には法務局では所有権の放棄(による国への所有権移転)に基づく登記申請はは受け付けていないようです。
また、②法律上は自治体へ寄付する余地もありますが、実際には固定資産税の減少等も考慮し、自治体では基本的に受け付けないようです。
次に、③解体費用については、理論上は解体時点での所有者の負担となりますが、遺産分割協議書で定めることは可能でしょう。
④弁護士費用については、ご相談者様の相続分を目安に、①遺産分割交渉の着手金が数%程度、②遺産分割調停に至った場合の着手金が同額程度、③報酬金が10~16%程度になるかと思います。その他、④郵送料・交通費等の実費をご請求させて頂くことになるかと思います。

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