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相続不動産の分割について

相談内容

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2018年04月12日みり さん

生前対策

相続不動産の分割について

今後、父が亡くなった際の、不動産の分割方法について相談したいと思っています。
父名義で、東京都内に170坪程度の土地を所有しています。
その土地に自宅建物が1棟、賃貸アパートが1棟建っており、駐車場として約30坪(6台分)賃貸があります。
今後、相続が発生した際、どういったかたちで分けるかを長男と話し合っています。
できれば、土地をそれぞれ分割して、自宅部分、賃貸アパート部分、駐車場部分と分けて、自宅部分を母が、賃貸アパート部分を長男が、駐車場部分を長女(私)が相続したいと考えていますが、法定相続分どおりにならないのは問題になりますか?
また、地続きで、隣が父の姉が所有している不動産になっているが、境界が明確になっていないと思われます。
その境界も明確にすることはできるのでしょうか?

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弁護士からの回答

代償金支払について検討する必要があります。

分割方法については、相続人全員が合意すれば、法定相続分と異なる分割も可能です。ただし、相続人のいずれかが納得しない場合、代償金の支払が必要となりますので、預貯金他の財産で調整する必要があります。
叔母様との境界は、別途叔母様との境界確定手続きが必要となります。
お父様が健在なうちに確定しておいた方がよいと思いますが、法務局の筆界特定手続を利用する方法が考えられます。

土地をそれぞれ分割して、自宅部分、賃貸アパート部分、駐車場部分と分けて、自宅部分を母が、賃貸アパート部分を長男が、駐車場部分を長女(私)が相続したいと考えていますが、法定相続分どおりにならないのは問題になりますか?

いいえ。
ただ、その場合は合意できればそれでよいですが、不動産価値などから、不利益を受ける人が通常は反対します。
そしてその不利益を穴埋めするのに、他の遺産で調整したり、自分の手持ちのお金から代償金を出したりして話をつけます。

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