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土地の名義が変更勝手に変更されてました

相談内容

ユーザー

2018年02月05日かわもり さん

遺産分割

土地の名義が変更勝手に変更されてました

祖母が亡くなり、叔母(次女)の夫から分割協議書が来ました。
預貯金については法定相続分の金額が記載されており、5つの土地は全てもう一人の叔母(長女)が全て引き継ぐという内容でした。
土地の登記簿謄本を確認したら、祖母が亡くなる半年前くらいに叔母(長女)に名義が書き換えられていて、その事実を踏まえて今回提示された内容には納得できないため署名はしていません。
実は祖母より家を継ぐように言われていて、叔母たちからも墓を守れと言われてきているのもあります。
相続分を主張したいが交渉可能でしょうか?
また祖母が居住していた戸建(土地)だけでも相続したいと考えてます。

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弁護士からの回答

不動産の名義変更の経緯等につき確認する必要があるでしょう。

叔母様に名義変更がなされた理由について、登記簿上の所有権移転原因が「贈与」の場合には、具体的経緯や理由にもよりますが、特別受益として不動産の時価相当額も遺産に加算した上で精算を求められる可能性があります。
所有権移転原因が「売買」等の対価性を有する理由の場合、対価がいくらであったか、相当な金額かにもよります。
詳細に関しては、弁護士との面談相談を検討頂いた方がよいでしょう。

財産の価値や経緯を確認した方が良いです

「半年前くらいに叔母(長女)に名義が書き換えられていた」とのことですが、この書き換えが祖母の意思に基づくものか、当時の祖母の状態を踏まえて確認した方が良いです。
祖母の意思に基づくものであったとしても、叔母の取得財産の価額等によって、かわもり様の法定相続分が侵害されているのであれば、法定相続分を請求することが可能です。
弁護士に相談した方が良い事案かと思います。

登記原因と経緯を確認して下さい。

登記原因が贈与の場合、生前贈与として処理することになります。
売買の場合、売買契約書の有無、実際に金額が移動したのか金額の妥当性などを検討していくことになります。
その上で、相続分の主張をしていくことになります。

相続分を主張したいが交渉可能でしょうか?

可能でしょう。

墓守→祭祀承継の問題と遺産分割とは別の問題です。
名義書き換えも特別受益などの問題にできるでしょう。
詳細は直接に弁護士にご相談されるほうが良いでしょう。

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