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土地の相続をお金でした場合の計算方法

相談内容

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2017年12月16日けんけん さん

遺産分割

土地の相続をお金でした場合の計算方法

自分のひいおじいちゃんにあたる人の土地が残っていることが判明し、その土地を今使っている人が一人で相続し、その他の相続人には相続分相当額を支払うかたちで解決するという旨の手紙が家庭裁判所からとどきました。
土地の評価は一般的に固定資産税評価額というのが当てはめられるのでしょうか。
1860平方メートルもある土地の固定資産税評価額が4万5000円ちょっとって安すぎませんか。
売れば250万とかになるはずです。
この計算で相続分相当額が算出されるなら土地を相続する一人の独り勝ちな気がして腹立たしく感じでしまいます。
相続とはそうゆうものなのでしょうか。
土地の評価額を上げる方法や公平に感じられる相続の方法はあるでしょうか。

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弁護士からの回答

市場価格によるべきでしょう。

相続税の計算においては評価額ベースとされますが、遺産分割の場合は原則として市場価格によるべきとされます。
家庭裁判所から手紙が届いたということですが、相手方が遺産分割調停申し立てを行なったという事でしょうか。
土地の市場価格につき不動産業者に簡易査定を依頼するなどして、相手方の主張は不相当である旨反論を行なう必要があるでしょう。

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