遺産相続専門の弁護士検索・法律相談ポータルサイト

遺産相続の相談件数 5777

遺産相続に強い弁護士 186

Keyvisual qanda 0154dfd7d8ede932abf0dfd9a55e274930b96fd043cd0c946b24b460257d3002

共有名義の土地の相続

相談内容

ユーザー

2017年11月27日miya さん

遺産分割

共有名義の土地の相続

相続人は母及び子2人になります。
父の遺産についての相談です。
主な相続財産は、長男と1/2ずつの共有名義土地(約70坪)のみで、かかる土地上に、長男単独名義の建物を1年前に建てたばかり(住宅ローン残1600万円程)。
母が別途、更地の土地(約70坪)だけを所有しています。
今回の相続にあたって、共有名義の不動産があることから、負債が大きいものの、不動産の売却も含めて検討しているが、相続した方がいいのか、相続放棄をしたら共有名義の不動産はどうなってしまうのか、相談したいです。

遺産相続で悩んでいる事を相談してみませんか?

相続相談を投稿する

弁護士からの回答

負債の支払いの可否と処分の簡便性を踏まえて検討する必要があります。

まず、相続した場合は、お父様の共有持分について法定相続分に応じて分割相続されるとともに、負債についても法定相続分に応じた分割相続となります。この場合は、長男を含む法定相続人全員が同意すれば売却可能ですので、後は負債の支払いの可否の問題かと思います。
これに対し、相続放棄した場合、負債については直接の支払義務はなくなりますが、債権者から共有持分の差押(抵当権が設定されている場合は抵当権の実行)が予想されます。
また、共有持分の所有権について、法的には、①お父様の兄弟姉妹・甥姪も相続放棄するか、②法定相続人全員が相続放棄した場合は相続財産法人となり、相続財産管理人の選任が必要となります(民法951条、952条)。この場合、③土地共有持分を処分して債権者に弁済することが予想されますが、仮に共有持分が処分されない場合、④特別縁故者への分与がなされるか(民法958条の3)、⑤特別縁故者も見当たらない場合、他の共有者に帰属することになります(民法255条)。
しかし、実際には②以下の点はなかなか進まないことが予想され土地所有権が宙ぶらりんの状態が長期に続く可能性があるとともに、1/2の共有持分につき長男の方の土地利用料相当額の債務が発生しないか、という問題があります。
具体的な状況に関しては、弁護士との面談相談を検討された方がよいかと思います。

問い合わせの多い遺産分割に強い弁護士

遺産分割に強い弁護士相談

問い合わせの多い遺産分割に強い弁護士

新谷 朋弘弁護士の画像

新谷 朋弘 弁護士

アトラス総合法律事務所

東京都
塩澤 彰也弁護士の画像

塩澤 彰也 弁護士

塩澤法律事務所

東京都
高林 良男弁護士の画像

高林 良男 弁護士

高林綜合法律事務所

東京都
勝浦 敦嗣弁護士の画像

勝浦 敦嗣 弁護士

弁護士法人勝浦総合法律事務所

東京都
那賀島 八起弁護士の画像

那賀島 八起 弁護士

弁護士法人ALG&Ass...

埼玉県

相続ジャンルからQ&Aを探す

No image100 93c08857431586328942659a320e5c0298ee25a897f48894c2d6d6be2709feb2

遺産分割

遺言が無い場合に相続人同士で分配

No image100 93c08857431586328942659a320e5c0298ee25a897f48894c2d6d6be2709feb2

遺留分

相続人が最低限相続できる財産

No image100 93c08857431586328942659a320e5c0298ee25a897f48894c2d6d6be2709feb2

遺言書

故人が残した最後の意志が尊重されます

No image100 93c08857431586328942659a320e5c0298ee25a897f48894c2d6d6be2709feb2

財産調査

口座など相続財産の調査は面倒

No image100 93c08857431586328942659a320e5c0298ee25a897f48894c2d6d6be2709feb2

相続放棄

「相続しない」という選択肢

No image100 93c08857431586328942659a320e5c0298ee25a897f48894c2d6d6be2709feb2

遺産使い込み

預金使い込みが発覚したら相談を

No image100 93c08857431586328942659a320e5c0298ee25a897f48894c2d6d6be2709feb2

相続人調査

相続人がわからない時は

No image100 93c08857431586328942659a320e5c0298ee25a897f48894c2d6d6be2709feb2

成年後見

認知症など意思能力が衰えた人を援助

No image100 93c08857431586328942659a320e5c0298ee25a897f48894c2d6d6be2709feb2

事業承継

会社経営の後継者・引継ぎ問題を解決

No image100 93c08857431586328942659a320e5c0298ee25a897f48894c2d6d6be2709feb2

生前対策

元気な時に相続の準備や相続税対策

No image100 93c08857431586328942659a320e5c0298ee25a897f48894c2d6d6be2709feb2

相続税

相続・贈与税を把握しておきましょう