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将来の父の相続について

相談内容

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2017年10月09日ゆみ さん

生前対策

将来の父の相続について

将来起こりうる父の相続について相談です。
私は長女です。
私は父の初婚の時の子で、もう1人二女がいます。
母は、私が5歳の時に死別してその4年後、父は再婚し、後妻との間に1男(長男)1女(三女)を設けています。
私及び二女は、20歳くらいまでは、後妻らとともに生活していたが、その後、後妻に追い出されてしまいました。

ここ数年で、父たちは家を購入しているが.父の名義が入っていません。
住宅ローンの名義は、母と三女になっています。
父は過去に破産した経歴があり、住宅ローンが組めなかったためだと思われます。
しかしながら、現在、住宅ローンの支払いは、ほぼほぼ父の年金から支払われており、また頭金として三女も100万円出してますが、父が1500万円支出しています。
このまま父が亡くなってしまった場合は、その不動産について、主張はできないのでしょうか?
また、父は頭金を入れていることで、持分の登記だけでも入れることはできないのでしょうか?

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弁護士からの回答

特別受益として精算を求める方法が考えられます。

お父様によるローンの支払いの性質をどうとらえるかによりますが、不動産の全部もしくは一部の所有権を主張するのであれば、お父様とお義母様及び三女の方との間できちんと合意をする必要があります。
このまま明確な合意なくお父様が亡くなられた場合、住宅ローンの支払いがお義母様及び三女の方への贈与となると、不動産の所有権を主張するのは容易でありませんが、特別受益として遺産分割の際に精算を求める余地はあると思われます。
その前提として、お父様の預金履歴等から、長期に渡り当該住宅ローンの支払いがなされている事実については証拠を固めておく必要があります。

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