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両親の家を賃貸する場合の問題点

相談内容

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2017年07月09日リュウ さん

遺産分割

両親の家を賃貸する場合の問題点

(例) 家族、親戚含めて揉めています。
両親(父;96才、母:86才)は健在ですが、2人共、持病の他、認知症も患っており、要介護の認定を受けております。両親共に、自宅での生活が困難なため、現在、2人とも介護施設に入っています。
家の名義人は後妻である母になっており、母には養子縁組をした、私しかいません。父と前妻との間には私を含め子供が3人いましたが、弟2人はすでに他界しています(弟2人の子供は合わせて3人です)。両親が入居しているため、家計の足しに、家の賃貸収入を考えていますが、認知症の母に代わって、娘である私が代わりに契約を進めても法律上は問題ないのでしょうか。ご教授いただけないでしょうか。

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弁護士からの回答

成年後見人選任の申立てを行なう必要があります。

所有不動産への賃貸借契約設定については、娘さんが勝手に契約を締結することはできません。
お母様が認知症で意思決定をできないのであれば、家庭裁判所に成年後見人選任の申立てを行なうとともに、元々居住の用に供していた不動産の場合、賃貸借契約自体についても家庭裁判所の許可が必要となる可能性が高いです(民法859条の3)。
実質的に娘さんであるご相談者様が管理されているのであれば、ご相談者様を後見人候補者とすることは可能ですが、後見人選任後もお母様の財産として区別して管理する必要があります。

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